ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده اصفهان

یکی از خدمات مجموعه مجوز اصفهان، گرفتن امتیازات ویژه از شهرداری در زمینه ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده شهر اصفهان است، توسط کارشناسان و مهندسین باتجربه این مجموعه انجام می‌شود. همه ما می‌دانیم که پیگیری و انجام کارهای اداری در شهرهای بزرگی مانند اصفهان، نیاز به زمان و انرژی بسیار زیادی دارد. به همین خاطر ما در مجموعه مجوز اصفهان تلاش می‌کنیم تا جای ممکن، تمامی امور امتیازات مربوط به ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده اصفهان را بدون نیاز به حضور مالک انجام دهیم.

در این مطلب، ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده اصفهان برای اخذ پروانه ساختمان در اصفهان را برای شما تشریح کرده‌ایم. شما می‌توانید برای طراحی و تهیه نقشه معماری پروژه خود به سایت  گروه مهندسی مگاطرح و برای تهیه نقشه سازه به سایت گروه مهندسی رایمون سازه مراجعه کنید.

تعریف بافت فرسوده

بافت فرسوده به مناطقی اشاره دارد که ساختمان‌ ها و سازه ‌های آن‌ها به دلیل عمر بالا، عدم رعایت استاندارد های ساخت و ساز در گذشته و یا عدم نگهداری و تعمیر به مرور زمان آسیب دیده و فرسوده شده‌اند. در بسیاری از کشورها، بخش‌ های زیادی از شهر ها از بافت فرسوده برخوردار هستند. ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده برای حفظ ایمنی و سلامت ساکنین و عبور و مرور عمومی در مناطق فرسوده حائز اهمیت است.

این ضوابط شامل مجموعه‌ ای از قوانین، مقررات و استانداردها برای ساخت و ساز در مناطق فرسوده است. هدف آنها محافظت از ایمنی و سلامت ساکنین و جلوگیری از وقوع حوادث و آسیب‌های ناشی از سازه‌های فرسوده و ناپایداری‌های سازه ‌ای در این مناطق تهیه شده است. این ضوابط شامل مواردی مانند نحوه بازسازی و تعمیر سازه‌های فرسوده، نحوه استفاده از مصالح مناسب، تعیین مقدار باربری سازه‌ ها، نحوه اجرای سیستم‌ های برقی و ایمنی، نحوه حفاظت از ساختمان‌ های فرسوده در برابر حریق و سایر موارد مرتبط با ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده است.

در کشور ما نیز ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده وجود دارد. این ضوابط در قالب قوانین، مقررات و استاندارد ها توسط وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی استاندارد ایران تهیه و تدوین شده است. به عنوان مثال، دستورالعمل‌ هایی در خصوص بازسازی و تعمیر سازه‌ های فرسوده در سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری وجود دارد. همچنین، در مقررات ملی ساختمان که توسط سازمان ملی استاندارد ایران تهیه شده است، مواردی در خصوص ساخت و ساز در بافت فرسوده ذکر شده است.

همچنین، شوراهای شهر و روستا نیز می ‌توانند به منظور حفظ ایمنی و سلامت ساکنین و عبور و مرور عمومی در مناطق فرسوده، ضوابط خاصی را در این زمینه تدوین کنند و اجرای آن‌ها را پیگیری نمایند.

بررسی برخی از ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده

در ایران، ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده در قالب قوانین، مقررات و استاندارد ها تهیه شده است. در ادامه، به برخی از نمونه‌ های مهم این ضوابط اشاره می‌ کنیم:

• مواد ساختمانی

در ساخت و ساز داخل بافت فرسوده، باید از مواد ساختمانی با کیفیت و متناسب با قدمت و شرایط سازه استفاده شود. در صورت نیاز به تعمیر و بازسازی، باید موادی با کیفیت و متناسب با نوع سازه بکار گرفته شود.

• ساخت و ساز با رعایت قوانین و مقررات

در ساخت و ساز داخل بافت فرسوده باید به رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز توجه شود. مهم است از اجرای سازه‌های ناپایدار و خطرناک پرهیز گردد.

• بررسی فنی

قبل از هرگونه تعمیر و بازسازی سازه‌ های فرسوده، باید بررسی فنی دقیقی از وضعیت سازه انجام گردد و پس از آن اقدام به تعمیر و بازسازی شود.

• محافظت در برابر حریق

در ساخت و ساز داخل بافت فرسوده باید از مواد ساختمانی مقاوم در برابر حریق استفاده گردد و سیستم‌ های اطفاء حریق مناسب نصب شود.

• ایمنی و بهداشت

در ساخت و ساز بافت فرسوده باید به ایمنی و بهداشت کارگران و ساکنین توجه شود و از سطح ایمنی مناسبی استفاده گردد.

• تنوع فعالیت‌های شهری

در ساخت و ساز بافت فرسوده باید به نیاز های زندگی شهری و تنوع فعالیت‌ ها در منطقه توجه شود و از نصب تجهیزات ایمنی و تأمین مسیر های اضطراری مطمئن گردید.

• طراحی و نصب سیستم‌های تهویه

در ساخت و ساز بافت فرسوده باید به نصب سیستم‌ های تهویه مناسب توجه شود تا کیفیت آلودگی هوا در منطقه حفظ گردد.

• محافظت از میراث فرهنگی

در ساخت و ساز بافت فرسوده باید به حفظ میراث فرهنگی و تاریخی منطقه توجه شود و از ایجاد تغییرات و تخریب‌ های ناخواسته پرهیز گردد.

منظور از امتیاز شهرداری در بافت فرسوده

امتیاز شهرداری در بافت فرسوده در ایران به عنوان یکی از ابزار های مدیریت شهری استفاده می ‌شود. این امتیاز بر اساس شرایط موجود در بافت فرسوده شهر و وضعیت ساختمان‌های آن تعیین می‌گردد و به شهرداری کمک می‌کند تا بهترین استراتژی ‌ها را برای توسعه و بازسازی بافت فرسوده در این منطقه پیشنهاد دهد.

امتیاز شهرداری در بافت فرسوده، از مجموعه امتیازاتی تشکیل شده که بر اساس معیار های مختلفی مانند عمر ساختمان، وضعیت سازه، وضعیت الکتریکی و غیره تعیین می‌شود. در واقع، با توجه به نوع و میزان تخریب و فرسایش در ساختمان‌های بافت فرسوده، هر یک از ساختمان‌های این بافت، با یک امتیاز خاص مشخص می‌ گردند.

با ارائه امتیاز شهرداری در بافت فرسوده، شهرداری قادر خواهد بود تا اولویت ‌بندی مناطق مختلف شهری را بر اساس وضعیت ساختمان ‌های فرسوده و نیاز به بازسازی و توسعه آن‌ها، انجام دهد و برنامه‌ریزی‌ های لازم را برای بازسازی و توسعه بافت فرسوده در مناطق مختلف شهری تدوین کند.

ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده و مزیت آنها برای شهروندان

بازسازی بافت فرسوده می‌تواند به شهروندان مزایای مختلفی را ارائه دهد. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره می‌ کنیم:

1. بهبود کیفیت زندگی: بازسازی بافت فرسوده می‌ تواند بهبود کیفیت زندگی شهروندان را در طولانی مدت به همراه داشته باشد. ساختمان‌هایی که با طراحی و متریال‌های جدید بازسازی شده‌ اند، معمولاً دارای طول عمر زیاد تر، نورپردازی بهتر و فضای سبز بیشتری هستند که به افزایش رضایت شهروندان از زندگی در شهر کمک می‌کنند.
2. ایجاد فرصت‌های شغلی: بازسازی بافت فرسوده می‌ تواند به ایجاد فرصت‌های شغلی برای جامعه کمک کند. این فرصت‌ ها ممکن است در زمینه ‌هایی مانند ساخت و ساز، نظافت، خدمات رستوران و فروشگاه، و غیره باشند.
3. ارتقای ارزش ملک: بازسازی بافت فرسوده می‌تواند به ارتقای ارزش ملک‌ها و افزایش قیمت آن‌ها در بازار مسکن کمک کند. این موضوع برای مالکان ملک‌های فرسوده می‌تواند تبدیل به یک فرصت برای افزایش دارایی شان، و برای شهر به عنوان یک فرصت برای افزایش درآمد از مالیات‌ های بیشتر باشد.
4. بهبود امنیت: ساختمان‌هایی که بازسازی شده‌اند، معمولاً دارای امنیت بیشتری هستند. بازسازی بافت فرسوده می‌تواند به افزایش امنیت شهروندان و پیشگیری از وقوع جرم و جنایت کمک کند، چرا که ساختمان‌ هایی که بازسازی شده‌ اند، معمولاً دارای سیستم ‌های امنیتی بهتری هستند.
5. حفظ میراث تاریخی و فرهنگی: بازسازی بافت فرسوده می‌تواند به حفظ و نگهداری میراث تاریخی و فرهنگی شهر کمک کند. بازسازی ساختمان‌های تاریخی و فرهنگی، می‌تواند به نگهداری و حفظ ارزش‌های فرهنگی و تاریخی شهر و افزایش جذابیت گردشگری منطقه کمک نماید.

بازسازی بافت فرسوده می‌تواند به منافع جامعه و شهروندان کمک نماید و دسترسی به فضا های عمومی مناسب، ساختمان ‌های امن و پایدار، فرصت‌ های شغلی و ارتقای کیفیت زندگی را برای آن‌ها به ارمغان آورد. همچنین، بازسازی بافت فرسوده می‌تواند به بهبود تصویر شهر و جذابیت آن برای سرمایه‌ گذاران و گردشگران کمک نماید و در نتیجه توسعه اقتصادی شهر را به همراه داشته باشد. در کل، بازسازی بافت فرسوده بهبود کیفیت زندگی شهروندان و رونق اقتصادی شهر را به همراه دارد.

بررسی ضوابط ساخت و ساز در بافت فرسوده شهر اصفهان

شهرداری اصفهان برای بافت فرسوده شهر خود، ضوابط و مقرراتی را تدوین کرده است که به منظور حفظ و ارتقای کیفیت معماری و فضای شهری این منطقه، در نظر گرفته می شوند. به عنوان مثال، برای بافت فرسوده شهر اصفهان، شهرداری مقرراتی را برای احداث و بازسازی ساختمان‌ها تدوین کرده است که شامل موارد زیر می‌شوند:

1. الزام به رعایت طرح‌ های معماری و شهرسازی مصوب شهرداری: ساختمان‌ هایی که در بافت فرسوده اصفهان احداث می‌ شوند، باید با طرح‌ های معماری و شهرسازی مصوب شهرداری سازگاری داشته باشند.
2. محدودیت در ارتفاع ساختمان‌ها: ارتفاع ساختمان‌های جدید در بافت فرسوده اصفهان، محدود شده است تا با ظاهر و فضای محیط اطراف سازگار باشند.
3. استفاده از متریال ‌های ساختمانی سنتی: برای حفظ و حراست از معماری سنتی و فرهنگ شهری، استفاده از متریال ‌های سنتی برای ساخت و بازسازی ساختمان‌ها در بافت فرسوده اصفهان الزامی است.

4. رعایت اصول ایمنی و بهداشتی: با توجه به قدمت بالای بسیاری از ساختمان‌ های بافت فرسوده، مسائل ایمنی و بهداشتی بسیار مهم هستند و برای ساختمان‌های بازسازی شده نیز باید رعایت شوند.

5. احداث فضاهای عمومی: احداث فضاهای عمومی مناسب در بافت فرسوده اصفهان، به منظور افزایش کیفیت زندگی شهروندان و افزایش جذابیت و توسعه گردشگری این منطقه، مورد تاکید قرار گرفته است.

آیا شهرداری برای بازسازی بافت فرسوده اصفهان، تسهیلاتی برای مالکان ساختمان‌های فرسوده فراهم می‌کند؟

بله، شهرداری اصفهان برای تشویق مالکان ساختمان‌های فرسوده به بازسازی و ترمیم ساختمان‌های خود، تسهیلات مالی ارائه می‌دهد. این تسهیلات شامل تخفیف مالیاتی و تسهیلات اعطای وام به شرایط ویژه است.

• تخفیف مالیاتی: مالکان ساختمان‌هایی که به صورت خودجوش، طبق رویه‌های مصوب شهرداری بازسازی و ترمیم ساختمان‌های خود را انجام دهند، از تخفیف مالیاتی برخوردار خواهند شد. این تخفیف بر اساس میزان هزینه‌های بازسازی در نظر گرفته می‌شود.

• تسهیلات اعطای وام به شرایط ویژه: شهرداری اصفهان برای تشویق مالکان ساختمان‌ های فرسوده به بازسازی و ترمیم ساختمان‌های خود، تسهیلات اعطای وام به شرایط ویژه ارائه می‌دهد. این تسهیلات شامل وام با کمترین نرخ سود، بازپرداخت وام بصورت اقساطی به مدت ۵ سال و بدون نیاز به ضامن می‌باشد.

از طرفی، بانک‌های دولتی و خصوصی نیز برای تسهیل در بازسازی و ترمیم ساختمان‌های فرسوده در بافت فرسوده اصفهان، تسهیلات وام با شرایط ویژه ارائه می‌دهند. در هر صورت، با توجه به اینکه شرایط تسهیلات ممکن است با گذر زمان تغییر کند، بهتر است مالکان ساختمان‌های فرسوده با شرکت در دوره‌های آموزشی و مشاوره‌های مربوط به بازسازی و ترمیم ساختمان‌ها، از آخرین اطلاعات و شرایط مربوط به تسهیلات مالی مطلع شوند.

آیا مالکان ساختمان‌های فرسوده باید شرایط خاصی را برای دریافت تسهیلات مالی رعایت کنند؟

بله، برای دریافت تسهیلات مالی جهت بازسازی ساختمان‌ های فرسوده در بافت فرسوده اصفهان، مالکان باید شرایط خاصی را رعایت کنند. برخی از این شرایط عبارتند از:

• ساختمان باید در بافت فرسوده شهر اصفهان واقع باشد و شهرداری نیز آن را تایید کند.
• ساختمان باید در وضعیت نامناسب و فرسوده قرار داشته باشد.
• مالک باید به مدت حداقل ۵ سال در ساختمان سکونت داشته باشد و این موضوع با مدارک معتبر اثبات گردد.
• پس از بازسازی و ترمیم، ساختمان باید با طرح‌های معماری و شهرسازی مصوب شهرداری سازگاری داشته باشد.
• باید تاییدیه فنی و مجوزهای لازم برای بازسازی و ترمیم ساختمان از شهرداری اصفهان دریافت شود.
• مالک باید اقساط وام را به موقع پرداخت نموده و تعهد کند که بازسازی و ترمیم ساختمان به موقع و با کیفیت لازم انجام می‌شود.

لازم به ذکر است که شرایط مربوط به تسهیلات مالی برای بازسازی ساختمان ‌های فرسوده در بافت فرسوده اصفهان، ممکن است با گذر زمان تغییر کند.