کمسیون ماده 100 ارگانی است که هیچ وابستگی به شهرداری و قوه قضایی ندارد ولی مکمل شهرداری است، ارگانی است که به شکایات بین مردم و شهرداری به اعمال غیرقانونی رسیدگی می‌کند. یکی از خدمات گروه مجوز اصفهان، پیگیری مستمر موارد مربوط به کمیسیون ماده 100 در اصفهان است که در روند اخذ پروانه ساختمان انجام می‌شود.
از درگاه زیر وارد سامانه خدمات اینترنتی شهرداری اصفهان شوید.
سامانه خدمات اینترنتی شهرداری اصفهان
در این صفحه دکمه سوابق آراء کمیسیون را انتخاب کنید.
در صفحه باز شده، کد نوسازی و مشخصات مالک را وارد کرده و بر روی علامت ذره بین کلیک کنید.
کمیسیون ماده 100 ارگانی است که هیچ وابستگی به شهرداری و قوه قضایی ندارد ولی مکمل شهرداری است، ارگانی است که به شکایات بین مردم و شهرداری به اعمال غیرقانونی رسیدگی می‌کند.
تذکر: نماینده‌ی شهرداری باید در جلسات کمیسیون حضور یابد ولی ایشان حق رای نداشته و تنها جهت ارائه توضیحات می‌تواند در جلسات کمیسیون حضور داشته باشد.
کمیسیون ماده 100 شهرداری در دو مرحله موضوعات را مورد بررسی قرار می‌دهد:
مرحله اول
در وهله‌ی اول صلاحیت داشتن جهت ارجاع و بررسی در کمیسیون ماده صد را مشخص می‌کنند.
مرحله دوم
در این مرحله نوع تخلف، جهت مشخص شدن رای (تخلف و یا جریمه) بررسی می‌گردد که مشمول کدام یک از احکام قانونی شود.
در این مرحله واحد مربوطه‌ی شهرداری در مشخص شدن نوع رای دخیل می‌باشد (واحد شهرسازی منطقه مشخص می‌کند که برای این تخلف رای جریمه یا تخریب صادر شود). علاوه بر نظر مسئولین شهرسازی، دفاع کردن مالک در خصوص تخلف در نوع رای تاثیر گذار است.
نحوه دفاع در کمیسیون ماده 100 در تبصره 10 این ماده مشخص شده است که می‌گوید:
1) پس از اینکه رای در کمیسیون ماده 100 صادر شود مالک یا وکیل قانونی آن حق اعتراض تا 10 روز کاری را دارد اگر که اعتراض خود را اعلام نکند رای نهایی صادر می‌شود و این رای قطعی می‌شود.
2) اگر که اعتراض خود را اعلام کنیم و همچنان رای قطعی بر اساس رای تجدید نظر صادر شود، می‌توانیم از طریق دیوان عدالت اقدام کنیم و اعتراض خود را اعلام کنیم ولی با شرط اینکه دلیل محکم و کافی جهت دفاع در دیوان را داشته باشیم.
انواع تخلف و نوع رای صادره:
1) اگر که ساختمان بدون پروانه ساخته شده باشد و دارای تراکم مازاد باشد؛ رای صادره از کمیسیون، بر اساس تبصره چهار ماده 100 خواهد بود، یعنی اینکه بر اساس ارزش معاملاتی ساختمان جریمه صادر خواهد شد.
– اگر مالک پروانه ساختمانی را اخذ کند و پس از آن، اضافه بر پروانه‌ی ساختمانی بسازد، رای صادر شده توسط کمیسیون دو حالت دارد:
حالت اول
اگر اضافه ساخت متصل بر ساختمان دارای پروانه ساختمانی باشد(اضافه اشکوب)؛ بر اساس تبصره 2 ماده 100، ارزش معاملاتی ساختمانی جریمه صادر خواهد شد.
حالت دوم
زمانی است که اضافه ساخت منفصل از ساختمان دارای پروانه باشد در این صورت بر اساس تبصره 4 ماده 100، به عنوان ساختمان بدون پروانه می‌باشد که علاوه بر ارزش معاملاتی تراکم نیز شامل جریمه‌ی صادر شده می‌باشد.
رای صادره در کمیسیون ماده 100 نسبت به شرایط و نوع تخلف ساختمان موردنظر متفاوت بوده که در حالت کلی به سه صورت رای خواهد شد:
این سه حالت ممکن است یا به صورت جریمه نقدی تعیین گردد و یا تخریب و برگرداندن به حالت اولیه و یا اینکه رای صادره تبدیل به کاربری مجاز باشد.
زمان مجاز برای اعتراض به رای صادره از کمیسیون بدوی ماده 100 برای هر سازنده، مالک و یا پیمانکار ساختمان به مدت 10 روز، می‌باشد. اگر در این زمان تعریف شده اقدامی جهت دفاع و اعتراض در خصوص رای صادره انجام نشده باشد رای بدوی کمیسیون ماده صد بدون اینکه به تجدید نظر برود قطعی می‌شود. در این صورت شخص متخلف می‌تواند اعتراض خود را از دیوان عدالت اداری پیش ببرد. که در این حالت شخص متخلف شانس این را دارد که در دادگاه رای را به نفع خود برگرداند.
تخلفاتی که در کمیسیون ماده صد مورد بررسی قرار می‌گیرد:
شروع ساخت و ساز بدون اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری منطقه موردنظر: در این صورت ماموران شهرداری موظف به متوقف کردن عملیات ساخت و ساز هستند.
اجرای آرای صادره از کمیسیون ماده صد وظیفه مالک و یا مالکین می‌باشد. در صورت عدم اجرا و پیگیری از جانب آنها، شهرداری مکلف به اجرای رأی می‌باشد.
در مورد آرایی که مبنی بر تخریب كل ساختمان، به مالک ابلاغ می‌شود که ظرف مهلت مقرر قوانین و مقررات ساخت و ساز رعایت نماید. در صورت عدم رعایت این امر، شهرداری با کمک کارشناسان اجرایی خود و در صورت لزوم با همکاری مأموران انتظامی اقدام و ساختمان مورد نظر را تخریب می‌کنند.
در کمیسیون ماده 100 در صورتی که رای صادره مبنی بر حذف یا ایجاد اصلاحات و تغییراتی در قسمتی از ساختمان باشد، مالک موظف است به همراه رای کمیسیون در مهلتی که از سوی شهرداری تعیین شده نسبت به صدور رأی اقدام نماید.
در مورد آراء بر پرداخت جریمه، مالک موظف به پرداخت جریمه در مدت زمانی که از جانب شهرداری مشخص شده باید اقدام به واریز نماید. در حالتی که جریمه به هر دلیلی پرداخت نشده باشد شهرداری مکلف است پرونده را مجددا به کمیسیون ماده صد ارجاع و تقاضای صدور تخریب نماید. و کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأى تخریب اقدام خواهد نمود.
كميسيون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا رای به اخذ جريمه عليه ذینفع بدهد. در مورد صدور رای به اخذ جريمه از سوی كميسيون علل و عواملی موثر می‌باشند كه به اختصار به آن ها پرداخته خواهد شد.
الف- نوع موقعيت ملک از نظر مكانی
ب- نوع استفاده از فضای ايجاد شده
ج- نوع ساختمان از نظر مصالحی
د- نوع حوزه استفاده از اراضی
