گواهی پایان کار ساختمان سندی است که پس از تمام شدن عملیات ساختمانی توسط شهرداری استان اصفهان با توجه به پروانه‌ی ساختمانی صادر می‌گردد. هر ساختمانی که از نظر شهرداری، وزارت مسکن و شهرسازی و سایر ارگان‌های مربوط مورد بررسی قرار گیرد بدین معناست که صدور گواهی پایان کار آن ساختمان فاقد مشکل قانونی بوده و ساخت و ساز آن بر پایه رعایت اصول لازم صورت گرفته است. برای انجام نقل و انتقال باید گواهی پایان کار توسط مالک از شهرداری منطقه اخذ شود.
یکی از خدمات مجموعه مجوز اصفهان، انجام تمامی امور مربوط به اخذ گواهی پایان کار ساختمان در اصفهان است که تمامی مراحل اداری و مهندسی مورد نیاز برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان شما، توسط کارشناسان و مهندسین باتجربه این مجموعه انجام می‌شود. همه ما می‌دانیم که پیگیری و انجام کارهای اداری در شهرهای بزرگی مانند اصفهان، نیاز به زمان و انرژی بسیار زیادی دارد. به همین خاطر ما در مجموعه مجوز اصفهان تلاش می‌کنیم تا جای ممکن، تمامی امور مربوط به گواهی پایان کار ساختمان در اصفهان را بدون نیاز به حضور مالک انجام دهیم.
در این مطلب، مراحل اداری برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان در اصفهان را برای شما تشریح کرده‌ایم. شما می‌توانید برای طراحی و تهیه نقشه معماری پروژه خود به سایت گروه مهندسی مگاطرح و برای تهیه نقشه سازه به سایت گروه مهندسی رایمون سازه مراجعه کنید.
درخواست پایان کار در سامانه‌ی اصفهان نما جهت اخذ پایان کار
- ورود به سامانه اصفهان نما
و در مرحله آخر پس از تایید مهندسین ناظر نوبت بازدید مشخص می‌شود و تا زمانی که پروژه توسط مهندسین ناظر تایید نشود مراحل بعدی کار انجام نمی‌گردد و تنها بعد از تایید مهندسین از طریق پیامک به مالک اعلام می‌گردد.
مراجعه به واحد طرح تفصیلی شهرداری منطقه
بعد از مرحله بازدید و اعلام نظر از طرف کارشناس به واحد طرح تفصیلی ارجاع داده می‌شود جهت بررسی جانمایی ملک طبق پروانه شهرسازی و اگر که جانمایی ملک درست نباشد یعنی به گذر تجاوز کرده باشد این موضوع از واحد طرح تفصیلی به کمیسیون ماده صد اعلام می‌شود.
کمیسیون ماده 100 شهرداری اصفهان چیست؟
در کشور ایران و سایر کشورهای جهان قوانینی در خصوص ساخت و ساز شهری وجود دارد که یکی از آن‌ها کمیسیون ماده 100 است. بر اساس این کمیسیون تمام مالکین ساختمان و زمین نمی‌توانند بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه اصفهان به تخریب یا ساخت و ساز بپردازد و یا اینکه نسبت به تفکیک زمین و تغییر کاربری اقدام کنند. در صورتی که فردی بدون دریافت پروانه اقدام به ساخت و ساز کند، از سمت شهرداری منطقه اصفهان انجام عملیات ساختمانی متوقف می‌شود.
در صورتی که بابت ساخت و ساز بدون مجوز به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع داده شده باشد و بابت آن رای ماده 100 ابلاغ شده باشد می‌تواند با پرداخت جریمه مانع از انجام عملیات ساختمانی توسط خدمات شهری آن منطقه شوند.
البته باید در نظر گرفت که شهرداری‌های مناطق فقط اختیار جلوگیری از اقدامات متخلفانه را دارد اما در مورد بحث تخریب یا جریمه مالک کمیسیون ماده 100 تصمیم گیری می کند. براین اساس: صاحبان املاک واقع در محدوده شهر، برای انجام هر نوع عملیات ساختمانی بایستی اقدام به اخذ پروانه نمایند و در صورت فقدان آن، ماموران شهرداری می توانند از ادامه فعالیت جلوگیری به عمل آورند.
رای‌های بدوی کمیسیون ماده 100 شهرداری قابل اعتراض هستند. زمانی که شخصی نسبت به رای بدوی کمیسیون معترض باشد می تواند تا 10 روز پس از ابلاغ رای بدوی لایحه ای در این خصوص ارائه دهد تا مجددا در کمیسیون تجدید نظر مورد بررسی قرار بگیرد. بعد از مرحله اعتراض به کمیسیون ماده 100 اگر که همچنان رای صادر شده باب میل مالک نباشد می‌توانیم رای صادر شده را در دیوان عدالت پیگیری کنیم.
- نماینده شورای شهر
- نماینده دادگستری
- نماینده فرمانداری
- نماینده شهرداری
لزوم اخذ گواهی پایان کار ساختمان در اصفهان
در صورتی که ساختمان از لحاظ فنی و قانونی بدون مشکلات تخلف و عوارض باشد برای آن گواهی پایان کار صادر می‌گردد. برای ساختمان‌های بدون گواهی پایان کار، سند مالکیت صادر نمی‌شود. یکی از دعواهای ملکی مربوط به اخذ گواهی پایان کار است. اخذ گواهی پایان کار بر عهده اوست و در صورتی که شهرداری (خوانده) با اخذ گواهی پایان کار ساختمان موافقت نکند، دعاوی ملکی در دادگاه محل ملک صورت میپذیرد. البته باید در نظر داشت که مهلت گواهی پایان کار ساختمان نامحدود است.
مزایای دریافت گواهی پایان کار ساختمان در اصفهان
گواهی پایان کار ساختمان دارای مزایایی به شرح زیر است:
- قانونی بودن ملک از نظر شهرداری و ارگان‌های دولتی
- نداشتن تخلف ساختمان
- دریافت سند ملک با داشتن گواهی پایان کار ساختمان
- گرفتن سند مجزا برای هر واحد ساختمان
- گرفتن وام (در صورتی می‌توانیم اقدام به دریافت وام از بانک کنیم که پایان کار توسط شهرداری منطقه اصفهان صادر شده باشد).
- عدم امکان فروش ملک بدون سند رسمی ساختمان
- بدون گرفتن گواهی پایان کار ساختمان سند مالکیت و صورت مجلس تفکیکی برای ملک صادر نمی‌شود.
واحد محاسبات
- بعد از بازدید کارشناس فنی از ساختمان، پرونده به قسمت امور مالی رفته و عوارض ساخت محاسبه می‌شود و پس از این که رای از طرف کمیسیون ماده 100 به شهرداری منطقه اصفهان ابلاغ شود اگر که برای تخلفات ساختمانی رای جریمه صادر شود توسط واحد محاسبات پرداختی هایی از جمله: 1. پرداخت تراکم مازاد 2. پرداخت جریمه های ماده 100 در نظر گرفته می‌شود. که مالک موظف به پرداخت آن می‌باشد و تا زمانی که این پرداخت صورت نگیرد روند اداری پایان کار انجام نمی‌شود.
- رای دیگری که از طرف کمیسیون ماده 100 به مالکی که اضافه متراژهایی مازاد بر مجوز ساخت و ساز خود داشته باشد رای تخریب می‌باشد. (زمانیکه تخلف انجام شده حق همسایه های مجاور را ضایع کرده باشد).
رسیدگی به آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ در دیوان عدالت اداری
بعد از صادر شدن رای در مرحله تجديد نظر كميسيون ماده ١٠٠ شهرداری مناطق پانزده گانه اصفهان، رای قطعی و قابل اجرا می‌باشد. اما طبق بند ٢ ماده ١٠ قانون تشكيلات و آيين دادرسی ديوان عدالت اداری مصوب ١٣٩٢، مجاز به اعتراض به تصميم قطعی كميسيون در ديوان عدالت اداری می‌باشیم. از طرفی، زمانی رای قطعی كميسيون قابل اجراست كه بتوان دستور موقت مبنی بر توقف اجرای حكم قطعی را نيز هم زمان با اعتراض به رای از ديوان مطالبه کرد.
مراحل رسيدگی در ديوان عدالت اداری ۲ مرحله و غير حضوری می‌باشد. به اين صورت كه اعتراض به رای كميسيون ابتدا در مرحله بدوی مورد رسيدگی قرار می‌گيرد و بعد از صدور رای طی مدت ٢٠ روز از تاريخ ابلاغ، قابل اعتراض در مرحله تجديد نظر است.
رسيدگی غير حضوری به اين معناست كه اعتراضات و دفاعيات از طريق تبادل لايحه مورد بررسی و نهايتاً رسيدگی قرار می‌گيرد و نياز به تعيين وقت و تشكيل جلسه رسيدگی نمی‌باشد.
در مرحله بدوی، فقط اشخاص حقوقی و یا حقیقی می‌توانند شکایت نمایند. اما در مرحله تجدید نظر، علاوه بر اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری ها هم می‌توانند نسبت به این رای صادر شده اعتراض کنند.
زمان تجدید نظرخواهی برای افراد مقیم ۲۰ روز و این زمان برای افراد مقیم خارج کشور ۲ ماه از زمان ابلاغ در نظر گرفته می‌شود.
شهرسازی
بعد از محاسبات و تکمیل تمامی مدارک کارشناس مربوطه شهرداری فرم پیش نویس پایان کار ساختمانی را صادر می‌کند، که این فرم باید توسط قسمت های مربوط شهرسازی به امضای مدیران منطقه برسد و بعد از آن آخرین تاییدیه توسط شهردار منطقه انجام می‌شود و پایان کار توسط واحد مکاتبات صادر می‌گردد بنابراین، در زمان تحویل پایان کار ساختمانی اگر مواردی دارای اشکال یا مغایرت باشد، به واحد نظارت فنی اعلام می‌شود تا رفع اشکال و سپس صادر شود و تحویل شما خواهد شد.
